Despre reabilitarea termică a blocurilor

Mai mulţi cititori ai ziarului nostru, atât din municipiul Târgu-Jiu, cât şi din alte localităţi, nefiindu-le clar în ce condiţii se realizează reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe – cine poate beneficia de acest program de reabilitare; cât costă lucrările de reabilitare termică; ce trebuie să facă o asociaţie de proprietari şi mai ales autoritatea administraţiei publice locale? – ne-au scris cu rugămintea de a prezenta şi acest Program naţional iniţiat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, pentru a se cunoaşte exact procedura, deoarece factorii de răspundere din partea unor asociaţii de proprietari nu au popularizat programul de reabilitare cum trebuie. Fapt ce duce şi la neparticiparea locatarilor la adunările generale în care trebuie să fie aprobată înscrierea blocurilor respective în programul local. Mai mult, aşa cum reiese din unele scrisori, la apartamentele de pe colţ sau cele de la ultimul nivel locatarii au probleme, tot din cauza frigului, cu igrasia, care miroase greu şi înegreşte pereţii pe la colţuri. Pentru obţinerea acestor relaţii, ne-am adresat d-lui Toma Şărămăt, şeful Compartimentului îndrumare asociaţii de proprietari, din cadrul Primăriei municipiului Târgu-Jiu.

- Vorbiţi-ne, vă rog, despre importanţa acestor lucrări, ce presupune reabilitarea termică şi cam la ce valoare se ridică?

- Aşa cum se ştie, majoritatea blocurilor de locuinţe, construite în perioada anilor 1950-1990, nu au avut în vedere şi acest lucru, prezentând un nivel scăzut de izolare termică, fapt care se traduce în facturi cât mai mari pentru încălzire, în timp ce locatarii vor tremura de frig, deoarece o mare parte din căldură se pierde din cauza gradului redus de izolare termică.
Reabilitarea termică a unui bloc presupune izolarea termică a pereţilor exteriori; înlocuirea tâmplăriei vechi (ferestre şi uşi exterioare) cu tâmplărie performantă energetic; termo-hidroizolarea terasei, dar şi izolarea termică a planşeului peste subsol, etc. În funcţie de rezultatele expertizei tehnice, se mai pot efectua lucrări de reparaţii la elementele de construcţie care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea blocului de locuinţe.

În ceea ce priveşte costurile acestor lucrări, toate se asigură din fonduri de la bugetul de stat şi cel local, în proporţie de 80% din total, din care 50% de la bugetul de stat şi 30% de la bugetul local, iar procentul de 20% este suportat de asociaţia de proprietari, care se împarte între proprietarii de apartamente, fiecăruia revenindu-i o cotă parte în funcţie de cota parte indiviză ce revine fiecărui proprietar.

- Ce trebuie să mai ştie un locatar?
- Mai departe, un locatar trebuie să cunoască ce paşi sunt urmaţi în continuare de asociaţia de proprietari. Întâi va fi convocată adunarea generală a proprietarilor, în care se va aproba înscrierea blocului în programul local. Decizia trebuie luată cu majoritate de voturi din partea proprietarilor. După care preşedintele asociaţiei semnează contractul de mandat şi solicitarea înscrierii blocului în programul local. Indicatorii tehnico-economici ai lucrării de intervenţie şi actul adiţional al contractului se vor afişa la avizierul asociaţiei. Pe baza acestor indicatori se va stabili cota de participare a fiecărui proprietar la fondul de reparaţii. Mai departe, transmiterea actelor, constituirea fondului de reparaţii, urmărirea graficului de execuţie, participarea la recepţie, etc., revin asociaţiei de proprietari.
- Ce ne puteţi spune despre Certificatul de performanţă energetică a unui bloc?
- Acest act este un document care prezintă, într-un mod sintetic şi unitar, performanţa energetică a clădirii, cu detalierea principalelor caracteristici ale construcţiei şi a instalaţiilor aferente acesteia (încălzire, apă caldă, climatizare, ventilare naturală/mecanică) rezultate din analiza termică şi energetică. Conform Legii nr. 372/2005, în cazul vânzării sau închirierii apartamentului, proprietarii de drept trebuie să pună la dispoziţia cumpărătorilor sau chiriaşilor acest certificat de performanţă energetică a clădirii, începând cu 01 ianuarie 2010, act valabil 10 ani de la data emiterii.
Pentru anul 2009, au fost executate lucrări de reabilitare termică la 21 de blocuri, urmând ca anul acesta să înceapă lucrările, în funcţie de fondurile primite, la alte blocuri, licitaţia desfăşurându-se pentru proiectare la un număr de aproximativ 90 de blocuri. În funcţie de fondurile primite, pot fi incluse în Programul de reabilitare termică şi alte blocuri.
Refacerea faţadelor blocurilor, alături de celelalte măsuri de modernizare a locuinţelor, vine să îmbunătăţească confortul şi să înfrumuseţeze spaţiul de locuit şi totodată să crească eficienţa energetică a clădirilor.

T. Diţescu

   22:23

Da o nota acestui articol

Nota:~ Articol nenotat

1 2 3 4 5